Integra Imobiliare CLUJ | Spatii comerciale Cluj | Terenuri Cluj | Garsoniere Cluj

Acte necesare tranzactionarii unui imobil:

•Actul de dobandire al imobilului: contract vanzare-cumparare, contract de donatie, certificat de mostenitor, titlu de proprietate, contract de schimb imobiliar, hotarare judecatoreasca;
•Extrasul CF de autentificare;
•Certificat fiscal de la Primarie care dovedeste ca nu sunt datorii la Impozite si taxe.
•Adeverinta de la Asociatia de Proprietari care dovedeste ca proprietarul este la zi cu cheltuielile de intretinere;
•Certificatul energetic care atesta performanta energetica a cladirii;
•Adeverinta de la Electrica care arata ca proprietarul este la zi cu platile;
•Actul de identitate si certificatul de casatorie (dupa caz).
 
 
 
Ce reprezinta certificatul energetic?

Certificatul  energetic  reprezintă un document   tehnic,  cu  caracter  informativ , care  urmărește afișarea  performanței  energetice a clădirii .  Performanţa  energetică  reprezintă   energia efectiv consumată sau estimată pentru a răspunde necesităţilor legate de utilizarea normală a imobilului: încălzirea,  apa  caldă, aer condiționat , răcirea, ventilarea,  iluminatul  și emisiile  de CO2.


Performanţa energetică se calculează ţinând cont de anumiţi factori: izolaţia termică, caracteristicile tehnice  ale  clădirii  şi  instalaţiilor , proiectarea  şi amplasarea  clădirii în  raport cu factorii climatici exteriori, expunerea la soare, influenţa clădirilor învecinate, sursele proprii de producere a energiei, climatul interior al clădirii care influenţează necesarul de energie.

Certificatul se întocmește  de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea proprietarului şi este valabil  10 ani de la data înscrisă în certificat. În cazul  în care se efectuează  lucrări de renovare, care modifică performanța energetică a clădirii certificatul energetic își pierde valabilitatea.